Kaip išvengti pirmojo įnašo klaidų perkant namą

Jokių išankstinio mokėjimo klaidų, kurių reikėtų išvengti

Namų pirkimas be pradinio įnašo pirmą kartą namo pirkėjams gali pasirodyti šiek tiek klaidinantis. Nors tai puikus būdas taupyti pinigus, tai dar nereiškia, kad pirmuosius namus įsigyti nereikės iš savo kišenės. Štai keletas įprastų nėra pradinio įnašo klaidų padarė žmonės, nusipirkę būstą negausiai arba visai neturėdami pinigų.

Pamirškite apie judančias išlaidas

Akivaizdžiausios išlaidos, susijusios su naujų namų įsigijimu, yra persikraustymo išlaidos. Tai gali skirtis nuo paprasčiausio važiuojančio furgono nuomos ir visų sunkiųjų kėlimo darbų iki profesionalios perkraustymo įmonės samdymo, kad atliktų visus darbus. Jei atliksite darbą patys, gali tekti nusipirkti keletą judančių dėžučių kartu su pakavimo juosta ir pakavimo popieriumi.

Jei planuojate paprašyti savo draugų ir giminaičių nemokamo darbo, jie gali nesitikėti jokio apmokėjimo grynaisiais pinigais, tačiau persikraustymo dieną turėsite juos pamaitinti ir aprūpinti vandeniu bei gaiviaisiais gėrimais.

Be to, kalbėdami apie maistą, judėdami greičiausiai valgysite papildomą greitą maistą, nes visi jūsų daiktai bus supakuoti į dėžutes. Kai pagaliau būsite pasiruošę palikti seną vietą, prieš išeidami galite ją išvalyti. Valymo priemonės greičiausiai yra supakuotos į dėžutes, todėl gali tekti greitai nubėgti į artimiausią parduotuvę, kad gautumėte popierinių rankšluosčių, šveitimo šepetėlių ir mėgstamo valymo skysčio.

Kontrolinio sąrašo perkėlimas INFOGRAPHIC: 10 žingsnių iki šokiruojančio paprasto judėjimo!

Nesumokėjus uždarymo išlaidų

Daugelis žmonių nesupranta, kad maždaug 10–15 skirtingų organizacijų gaus pinigus už jūsų hipotekos uždarymą, kai įsigysite pirmąjį būstą. Čia pateikiamas pavyzdinis organizacijų ir uždarymo išlaidų, kurias jos tikisi gauti, sąrašas:

• Nekilnojamojo turto agentas – komisinis mokestis už namo pardavimą
• Užbaigiantis advokatas – mokestis už paskolos uždarymo priežiūrą
• Apskrities teismo rūmai – mokestis už namo akto įrašymą
• Jūsų pasirinktas namų draudimo agentas – pirmųjų metų namų draudimas
• Vertintojas – mokestis už namo vertės suteikimą
• Pavadinimas Draudimo advokatas – mokestis už naujojo namo vardo tyrimą
• Hipotekos skolintojas – mokestis už hipotekos suteikimą

Visi šie elementai yra būdingi daugumai hipotekų. Kiekvienas subjektas gaus mokėjimą iš įplaukų iš jūsų hipotekos.

Nors galima derėtis su pardavėju, kad būtų sumokėtos uždarymo išlaidos, tai ne visada atsitinka. Svarbu, kad pasikalbėtumėte su savo hipotekos skolintoju ir tiksliai suprastumėte reikalingą sumą, kurią gali tekti sumokėti uždarymo išlaidų forma, kad užbaigtumėte hipotekos sandorį.

Namo pirkimas be namų apžiūros

Jei jūs ar jūsų artimiausi šeimos nariai nėra namų inspektoriai, tikrai verta mokėti už tai, kad specialistas patikrintų jūsų galimus naujus namus. Inspektorius pateiks jums išsamią ataskaitą, kuri patvirtins, kad turėtumėte nusipirkti būstą, arba įspės jus apie problemas.

Tikėtina, kad inspektorius ras bent vieną ar du klausimus, nebent perkate visiškai naujus namus. Tai gali būti keli paprasti dalykai, pavyzdžiui, laisva viela vienoje elektros lizde arba nedidelis lango įtrūkimas. Arba patikrinimas gali atskleisti, kad namuose yra pažeisti pamatai arba užkrėsti pelėsiai.

Jei patikrinimo metu paaiškėja keletas problemų, kurias galima išspręsti, tačiau reikalingos šiek tiek pinigų, turite pasirinkti. Arba nueikite nuo sandorio, arba derėkitės su pardavėju. Pardavėjas gali arba sumažinti savo būsto kainą, arba sumokėti už remontą iš savo kišenės.

Be namų apžiūros liktumėte savo nuožiūra sužinoti apie šias problemas ir sumokėti už jas nusipirkę namą.

Namo pirkimas nenaudojant nekilnojamojo turto agento

Jei dar niekada nebuvote nusipirkę būsto, jūsų labui naudinga pasitelkti nekilnojamojo turto agentą.

Galima rasti gerą sandorį namuose nenaudojant nekilnojamojo turto agento. Taip pat galima patiems perdaryti savo namą, vien tik pakeisti transporto priemonės pavarų dėžę ir iš naujo perskaityti kompiuterio standųjį diską, perskaičius „instrukcijų“ vadovą internete. Tačiau kodėl rizikuotumėte atlikti šias sudėtingas užduotis, kai yra lengvai prieinamų ekspertų? Nekilnojamojo turto agentas turi prieigą prie namų, kurie parduodami jūsų regione, žino vietinę nekilnojamojo turto rinką ir gali pateikti rekomendacijas remdamasis rimtais faktais, o ne paštininko ar grožio salono savininko nuomone.

Profesionalus agentas taip pat gali jums padėti dviem svarbiais būdais.

Pirma, jie gali padėti jums susirasti norimą namą pagal jūsų parametrus. Atsižvelgdamas į vietą, miegamųjų skaičių, židinio buvimą ir daugybę kitų kintamųjų, nekilnojamojo turto agentas gali apžvelgti visas jūsų vietovėje esančias nuosavybes ir išskirti jūsų poreikius atitinkančias savybes.

Antra, suradęs sau tinkamą namą, agentas gali pateikti jums lyginamąją kainų analizę. Tai ataskaita, rodanti jūsų būsimą namą, palyginti su kitais panašiais namais šioje srityje, atsižvelgiant į kainą. Tai yra tikrai gera priemonė, leidžianti jums žinoti, ar jūsų numatyti namai yra per dideli ar pigesni.

Šios dvi paslaugos gali ne tik sutaupyti daug laiko, bet ir padėti sumokėti teisingą kainą už jūsų namus.

Nekreipiant dėmesio į tikrąją būsto nuosavybės kainą

Asmenys, išsinuomoję ilgą laiką, yra įpratę mokėti mėnesio nuomos mokestį ir prašyti žemės savininko pasirūpinti bet kokiais remonto ar priežiūros daiktais. Tai nėra atvejis perkant būstą. Jūs būsite vienintelis atsakingas už visko rūpinimąsi naujoje vietoje. Štai tik kelios išlaidos, kurias galėtumėte patirti, nes yra tikros namų savininkų išlaidos:

• Reguliarus šildymo ir oro kondicionavimo sistemos aptarnavimas
• Vandens šildytuvas nustoja veikti ir jį reikia pakeisti
• Kas mėnesį atliekama santechnikos priežiūra, kad linijos būtų aiškios
• Mažas stogo nutekėjimas, kurį reikia ištaisyti

Tikėtina, kad laikui bėgant norėsite atlikti naujus pakeitimus, pavyzdžiui, perdažyti sienas, pridėti naują kilimą ar pakeisti užuolaidas. Visi šie dalykai yra įprasta namų nuosavybės dalis, todėl šiems dalykams turėtumėte skirti biudžetą, kaip ir bet kokį kitą išlaidų punktą.

Apibendrinant jokių klaidų, kurių reikia išvengti

Pirkdami kitą namą be pradinio įnašo, nepamirškite šio vieno fakto. Negalėdami sumokėti įmokos, galite sutaupyti daug pinigų, tačiau tai nereiškia, kad galite įsigyti būstą nemokėdami ko nors iš savo kišenės. Neleiskite, kad nė viena avansinio mokėjimo klaida nenukentėtų nuo pirkinio.

Papildomi namų pirkėjų ištekliai:

Kaip pasirinkti patikimą namų inspektorių per Joe Samsoną
Paslėptos namų išlaidos, apie kurias vartotojai turi žinoti per Anita Clark
Pasirašo, kad pasamdėte neteisingą nekilnojamojo turto agentą per Paulą Sianą