Kaip paversti savo pagrindinę gyvenamąją vietą į nuomojamą turtą

Jūsų namų pavertimas nuomojama nuosavybe

Ne taip tolimoje praeityje buvo laikas, kai hipotekos taisyklės apribojo žmones reikalauti pagrindinio būsto nuomos, o tada pirkti kitą būstą. Pagrindinę ribojančią taisyklę priėmė Fannie Mae. Taisyklėje buvo nurodyta, kad norėdamas nusipirkti naują būstą ir naudoti esamą būstą kaip nuomojamą turtą, savininkas turi turėti ne mažiau kaip 30% nuosavo kapitalo dabartiniame name. Laimei, buvo padaryti dideli pokyčiai.

Norėdami sužinoti, peržiūrėkite šį straipsnį kaip konvertuoti savo pagrindinę gyvenamąją vietą į nuomą.

Rizikos vertinimas

Tikėtina, kad tam nereikia per daug paaiškinti, tačiau norėdami, kad tema būtų aiški, trumpai ją aptarsime. Kai asmuo turi esamą būstą su hipoteka ir nori įsigyti antrą turtą su kita hipoteka, kyla tam tikra rizika.

Dvi hipotekos reiškia, kad yra du mokėjimai, dviejų turto mokesčių sąskaitos ir du draudimo polisai. Investicinio turto draudimo polisas gali būti didesnis, nes tai nėra jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta. Tačiau jei draudžiate mažiau daiktų, bendra draudimo suma gali sumažėti. Taip pat reikia reguliariai prižiūrėti ir remontuoti papildomą turtą. Dėl šių priežasčių labai išmintinga, jei nelaimės atveju būtų padėtas lizdo kiaušinis šioms išlaidoms padengti. Tiesą sakant, tam tikros aplinkybės nulems, kad paskolos gavėjas turi tam tikrų lėšų, skirtų kritinei situacijai.

Dabar pakalbėkime apie detales.

Nauja „Fannie Mae“ taisyklė atveria duris naujiems nekilnojamojo turto investuotojams

Akivaizdu, kad tai ženklas, jog bendra nekilnojamojo turto rinka gerėja ir Fannie Mae nori paskatinti daugiau žmonių pirkti namus.

Ankstesnėse gairėse buvo nurodyta, kad norint pakeisti pagrindinę gyvenamąją vietą į nuomojamą turtą, savininkui reikėjo turėti mažiausiai 30% nuosavo kapitalo.

Šis kapitalo reikalavimas buvo visiškai panaikintas. Naujosiose gairėse teigiama, kad paskolos gavėjas gali pakeisti savo esamą būstą į nuomojamą būstą, jei atitinka įprastus kredito ir pajamų reikalavimus. Be to, jie gali naudoti naują nuomos sutartį savo esamiems namams, kad būtų laikomi pajamomis.

Štai keletas būdų, kaip potencialūs investuotojai gali pasinaudoti taisyklių pakeitimu

• Pirkite kitą namą neparduodami dabartinio namo – Jei vietinės nuomos tarifai yra žymiai didesni nei jūsų hipotekos mokėjimai (įskaitant mokesčius ir draudimą), tai gali reikšti, kad laikas nusipirkti tą gražų namą kitoje miesto dalyje ir dabartinį namą paversti pirmuoju nuomojamu būstu.
  Jau turite 4 investicinius objektus? Finansavimas vis dar prieinamas daugiau
• Sutarties dėl kito namo nereikalingos – Daugybė žmonių buvo sumuštiniuose su nekilnojamuoju turtu. Jie bando parduoti savo dabartinį būstą, kol ieško kitų namų. JEI, jei jie susiranda naujus namus PRIEŠ jų dabartinį būsto pardavimą, jie turi pateikti pasiūlymą su sąlyga, nurodančia, kad sutartis yra gera tik tuo atveju, jei senieji namai parduodami pirmiausia. Tai nebebus būtinybė, jei rasite ką nors išsinuomoti jūsų dabartinį būstą ir pasirašysite nuomos sutartį.
• Galimybė gauti didesnes paskolas – Atnaujintose gairėse teigiama, kad dabartinį asmens hipotekos mokėjimą gali kompensuoti dalis naujos nuomos sutarties. Tai skolininkams palengvina skolos ir pajamų santykio taisyklių laikymąsi.

Nepriklausomai nuo to, ar turite nuosavo kapitalo savo namuose, ar ne, pradėdami kelionę pirkti kitą turtą, jums reikės dviejų įvertinimų. Vienas vertinimas bus atliekamas namuose, kuriuos norite įsigyti, o kitas bus įvertintas jūsų dabartiniame turte.

Namo pirkimas ir nuoma, kai nuosavo kapitalo yra mažai, gali sukelti finansinę įtampą. Jei turite tikrai dideles pajamas ir galite valdyti dviejų namų pinigų srautus, tada labai tikėtina, kad jus gali patvirtinti paskolos suteikimas, jei jūsų kredito ir kiti paskolos reikalavimai yra tinkami. Klaidos, padarytos žmonių, kurie perka būstą su maža įmoka arba be jos

Būsimos nekilnojamojo turto pajamos yra ribotos

Nors tai yra puiki žinia potencialiems investuotojams, reikia nepamiršti vieno svarbaus įspėjimo. Visa siūloma nuomojamo turto nuomos suma nebus naudojama kaip pajamos.

Fannie Mae gairės yra gana palankios. Tuo atveju, jei jūsų dabartinis turtas yra vieno namo namas, jums bus leista naudoti 75% mėnesio nuomos sumos jūsų dabartiniame name. Kiti 25% yra laikomi pinigais, kad padengtų išlaidas, kurios būsto investuotojams yra bendros. Tai padidins jūsų mėnesio pajamų apskaičiavimo pajamas ir palengvins patvirtinimą paskolai gauti.

Norėdami dokumentuoti nuomos pajamas, turėsite pateikti šią informaciją:

• Naujojo nuomotojo sumokėto pradinio indėlio kopija
• Įrodymas, kad indėlis buvo įdėtas į jūsų sąskaitą
• Visa nuomotojo pasirašytos nuomos sutarties kopija.

Tai svarbu nepamiršti. Jei jūsų dabartinės vietovės nuomos tarifai nėra žymiai didesni nei jūsų hipotekos mokėjimas, gali būti netinkamas laikas investuoti į kitus namus.

Fannie Mae vis dar reikalauja rezervų

Visi paskolos prašytojai, norintys pasinaudoti „Fannie Mae“, norėdami nusipirkti savo naują būstą nuomodamiesi esamą būstą, turės turėti dokumentais patvirtintą rezervų įrodymą. Rezervai yra pinigai, kurie yra saugomi kaupiant atsargas, obligacijas ar pensijų sąskaitas, prie kurių galite lengvai pasinaudoti kritinės padėties atveju.

Reikalingų atsargų suma kiekvienam pareiškėjui skirsis pagal įvairius veiksnius. Kredito balas, skolos ir pajamų santykis bei siūlomas paskolos ir vertės santykis naujam namui bus svarbūs patvirtinant paskolą. Tikimasi turėti atsargų, kad padengtumėte sumą, lygią šiai sumai:

• Mažiausiai 2–6 mėnesių pagrindinės sumos ir palūkanų mokėjimai už naują hipotekos paskolą
• Mažiausiai 2-6 mėnesių pagrindinės sumos ir palūkanų mokėjimai už esamą būsto paskolą

Reikalavimas dėl atsargų nėra blogas dalykas. Tai užtikrina, kad kaip skolininkas turėsite lietingos dienos fondą, jei aplinkybės jums pasidarytų blogos.

PASTABA: Jei skaičiuojate pensijų sąskaitas, kurios bus naudojamos apskaičiuojant atsargas, tai turi būti sąskaita, iš kurios galite skolintis gana lengvai. Be to, supraskite, kad skolintojas nenaudos visos pensijų sąskaitos vertės. Priklausomai nuo sąskaitos tipo, skolintojas gali panaudoti 70–80 procentų fondo likučio.

Geriausio nekilnojamojo turto investuotojo Marko Fergusono patarimai

Aš kreipiausi į Marką Fergusoną, norėdamas gauti papildomų patarimų būsimiems nekilnojamojo turto investuotojams. Markas yra licencijuotas nekilnojamojo turto brokeris ir nekilnojamojo turto investuotojas ekspertas. Markas vadovauja nekilnojamojo turto komandai iš 8 žmonių, kurie padeda jam vykdyti savo REO verslą ir parduoti savo namus. Markas taip pat sutvarko ir apverčia daugelį namų ir turi nekilnojamojo turto tinklaraštį adresu www.investfoumore.com

Pertvarkant savininkų gyvenamą namą į nuomą, pirmiausia reikia atsižvelgti į tai, ar namas bus gera nuoma. Daugelis namų savininkų nusprendžia išsinuomoti savo pagrindinę gyvenamąją vietą, nes negali jos parduoti tiek, kiek nori, ir mano, kad rinka pagerės, jei jos laukia. Tai gali būti labai blogas pasirinkimas, jei namai laukdami kas mėnesį praranda pinigus. Blogiau, kad namo savininkai tikriausiai neįsivaizduoja, kaip išsinuomoti būstą ar būti gerais nuomotojais, ir jie praranda daugiau pinigų.

Jei perkate namą ketindami jį išsinuomoti nuo pat pradžių, galite daug ką padaryti, kad jūsų investicija taptų gera.

• Investuokite į pinigų srautus ir brangimą. Vertinimas yra puikus, bet ne visada gali tai nuspėti. Grynųjų pinigų srautas leis jums eiti žemoje rinkoje, o įvertinimas taps torto glaistu.
• Jei perkate už mažiau pinigų, pasirinkite paskolą, kurios hipotekos draudimas gali būti pašalintas per porą metų, kad padidintumėte pinigų srautus.
• Pasinaudokite tik savininkų užimtomis programomis, tokiomis kaip HUD ir „Fannie MAE REO“. Šie pardavėjai suteikia galimybę savininkams apgyvendintiems pirkėjams įsigyti namus prieš investuotojus.
• Įsitikinkite, kad planuojate pereiti nuo nuosavybės valdomo turto prie nuomos. Kvalifikuoti naują paskolą bus nelengva, nes su daugeliu skolintojų iš karto negalima suskaičiuoti nuomos pajamų.

Apibendrinimas, kaip paversti savo pagrindinę gyvenamąją vietą nuomojamu turtu

Investicijos į nekilnojamąjį turtą jau seniai yra daugelio žmonių pagrindinis dalykas, norint padidinti savo pajamas ir kurti turtus. Jei turite namą, kurį galbūt būtų galima išsinuomoti siekiant pelno, tai puikus laikas pasinaudoti žemomis hipotekos palūkanomis ir įsigyti kitą būstą.

Papildomi susiję nuomojamo turto ištekliai:
Į ką reikėtų atsižvelgti investuojant į nekilnojamąjį turtą ir „The Big WHY“ per Lynn Pineda
Ar turėtumėte parduoti ar išsinuomoti savo namus? per Debbie Drummond
Nuomojamo turto mokesčių atskaitymai per Billą Gassettą